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楼市寒冬?恐怕是你一厢情愿了,社科院预计:明年房价再涨5%

河南宇信房地产  时间:2021/01/13  浏览:   来源:搜狐网

    “年初不买房,一年又白忙”

12月初,《时代周刊》杂志将2020年定义为“最糟糕的一年”,一方面是因为疫情的不断蔓延,另一方面也是对国际局势表达态度,不可抗力之下黑天鹅事件的爆发,让2020成为百年未有之大变局,对于国内的楼市而言也一样。

乱世之中,面对“大而不能倒”的房地产市场,高层充满了谨慎的态度,“预防风险”是今年房地产调控背后的唯一目的,紧箍咒不停,金融、行政手段一步步收紧,也直接将房地产市场推下了神坛。

大势之下,顺者昌、逆者亡。

2020年我国房价整体呈现先降后升的V型变化,下降、回升后截至2020年11月,全国房价平均水平突破万元大关,房价平均为10071元/平方米,同比去年增长7.9%,这也意味着我国房地产正式进入了“万元时代”。

12月21日,社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》,做出了关于2021年的相关预测:

房价预测同比增幅在5%左右

商品住房销售面积同比增幅可能保持正增长并再创历史新高

房地产开发投资同比增速有所下降,但持续保持在7%左右

争取在“十四五”期间开征房地产税。

……

作为权威机构,社科院历年来关于房价的预测虽然说数字未必正确,但方向基本没什么问题,所以,社科院这次的“神预测”之下,不少抱着“房价必跌”的人大概率会失望了。

《报告》中还细致的从各个维度预测楼市,例如:从时间上看,上半年2-6月份会出现恢复性增长,之后恢复正常增长……

从空间上看,城市分化差异会加剧,中心城市、都市圈和城市群房地产市场恢复较好,甚至出现过热,而其他城市部分城市复苏较慢,甚至陷入衰退,分化可能有所扩大……

不过小编认为世界上没有永动机,也没有“只涨不跌”的房价,全国楼市好不容易收紧了调控,放松基本是不可能的,所以房价不具备大涨基础。

另外一个值得注意的是社科院提到的“开征房产税”,今年的调控大多数还是限贷限购的普通行政手段,唯一眼前一亮的就是“三道红线”,如果真的如社科院所说,能够在“十五五”“2026年——2030年”之前开征房产税,对房地产市场也能起到警惕、压制的作用。

人民日报说过,大树长不到天上去,房地产市场也正是如此,过去四十年是房地产的黄金时代”,而以后会被称为“白银时代”,在“大而不能倒”的风险之下,白银时代甚至会早于2025年结束

综上所述,炒房客、投资者们,收到高层发出来的最后警告了吗?

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