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未来10年,楼市的问题可能不再是高房价,而是这3个“新问题”

河南宇信房地产  时间:2021/01/12  浏览:   来源:搜狐网

    对于现在来说,人们最关心的问题,无疑是房价。因为现在房子依旧是人们生活中必不可少的商品,无论是结婚还是小孩上学,都需要房子。但现在的房价实属很高,让很多人都望房兴叹。所以人们才时刻关心着房价的问题,希望房价能够下跌,能让自己“抄底”。而对于那些已经买过房的人甚至是拥有多套房的人来说,肯定是不希望房价下跌,甚至还渴望着房价能够上涨。

因为经过这些年来的发展,房子也被冠上了金融属性,一个家庭的财富有70%都在房子上面,如果房价能够上涨的话,相当于自己家庭的财富也有所增幅。所以,对于买过房的人来说,肯定是不愿意房价下跌。这是很现实的一个问题,之前就有过购房者打砸售楼部的事情。

究其原因还是因为这些购房者刚买房没有多久,房价就下跌了,导致这些购房者比后来的购房者多付了二三十万,导致心理不平衡,要求售楼部赔偿他们的损失。按理说,房子作为一种商品,价格出现波动这是很正常的事情,但对于购房者来说,仅仅是一两个月的时间,房价就下跌了这么多,相当于自己白白损失二三十万,心中肯定不平衡,才做出这样过激的行为。

由此可见房子在人们心目中的地位,而房价也是牵动着人们的心绪。这还是因为现在的房价太高昂了,导致人们的收入水平完全跟不上房价,人们买不起房才幻想着房价能够下跌。如果大家都能买得起房,房价就算再高一些,也不会有很多人在意。买不起房主要有两个方面:1、房价过高,2、收入水平太低,如果这两个方面有一个能解决,买房也就不再是问题。比如说房价降低,那人们肯定能买房了,或者是人们收入水平逐渐提高,慢慢地也能买房了。

而目前,调控政策依旧在不断收紧,其目的就是为了让人们能够买得起房,使房子回归居住属性。调控政策一直贯彻着“房子是用来住的,不是用来炒的”长期定位,要让房价回归合理,让房子回归它原本的属性。所以,调控政策已经持续了四年的时间,依旧没有放松的趋势。经济学家马光远曾说过:“调控的目的是为了让房子回归居住属性,而不是把房地产行业打垮。”

所以对于现在的楼市来说,一直是以稳楼市为主,“稳地价、稳房价、稳预期”。而房地产行业健康平稳地发展,房价缓慢上涨,就让人们有了购房的机会。因为人们的收入水平也是在不断上涨,只要房价不像以前那样疯狂上涨,人们以后想要买房也不是很难的事情。所以对于未来而言,高房价将不再是人们担忧的问题。但对于楼市来说,还有三个问题需要考虑。

住宅大量过剩

对于现在的楼市而言,并不是房子不够住的问题,而是大量的房子都没有流入到市场当中。根据数据显示,现在我国的城镇化率已经达到了96%,而且拥有两套房的占比31.0%,拥有三套房的占比10.5%,城镇户均拥房1.5套。所以对于现在来说,房子并不是不够居住,而是大量的房子都握着少数人手中。

我们从住宅的空置率当中就可以看出,根据西南财经大学调查的数据显示,在2017年时,我国的城镇住宅空置率就已经达到了22%,而国际空置率的合理标准才在5%-10%之间,可以说我国的城镇住宅空置率已经远远地超出了合理区间。而且这些年来,房子依旧在不断建设,而城镇当中的居民大多数都有了自己的房子,再选择买房的只有农村进城的人购房和购买改善型住宅的人购房。这样的话,购房需求比以前就要少很多,而随着房子的不断建设,未来的住宅只会越来越多,而空置房也会越来越多。就像现在有些小区都宛如一座“鬼城”,几乎没有人烟,就是因为人们买房都不是为了居住,导致房子空置了下来,这可以说是很大的资源浪费。

新生人口数量逐年下降

之前有一个消息,相信大家也有所关注,那就是“总和生育率跌破警戒线”。总和生育率就是指每个育龄期妇女平均的生育子女数,如果不考虑移民问题的话,总和生育率必须达到每名妇女生育2.1个孩子才能保证世代更替。如果低于1.5的话,就是跌破警戒线,掉入低生育陷阱。而我国在2019年时,新生人口1465万人,比2018年下降0.46个千分点,生育率下降到1.048‰,可以说跌破了警戒线,也创下了近20年来的最低值。

实际上,这些年来新生人口数量一直都在减少,而老年人正在不断增加。对于楼市来说,长期发展最重要的还是人口,因为只有新生人口不断增加,购房需求才会不断增加,毕竟老年人没有什么购房需求。而现在新生人口数量不断下降,就意味着以后的楼市购房需求也在不断下降,再加上很多家庭当中不止一套房,未来新生人口需要自己买房的人也不多,这就导致了购房需求不多。对于未来的楼市而言,将要面临“供大于需”的局面。

房子的流通性越来越差

这些年来,房价飞速上涨,也和城镇化的不断推进有关。这些年来城镇化不断推进,导致了很多的农村人口进城,这些人进城都是需要买房的,这就导致了购房需求很大。但对于现在来说,我国的城镇化率已经突破了60%,距离发达国家标准的70%也相差不远,预计十年左右我国城镇化率就会接近发达国家的标准。人口流动也不再是农村人口进入小城市了,而是小城市的人口逐渐流入到大城市当中,发展城市群、都市圈。所以对于现在来说,人口红利期可以说已经过去了,购房需求也不会有以前这么多。

所以对于未来而言,买房的需求就会减少很多。如果购房的需求减少了,那无疑房子的流通性也会变差。因为人们都有房了,很少有人需要买房了,房子转手比较麻烦,毕竟需求小。这样的话,对于未来买房,只有那些品质较好的房子,才有流通性,毕竟未来还有很多人需要购买改善型住宅,改善住房环境。而对于那些品质较差的住宅来说,流通性无疑会变得很差,甚至是无人问津。就像是经济学家马光远所说:“未来的楼市只有20%的楼盘值得投资”。

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