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2021楼市第一锤来了!去年3条今年2条,5条红线,房价想涨都难

河南宇信房地产  时间:2021/01/11  浏览:   来源:搜狐网

    去年一整年房价都是热门话题,从疫情结束后,人们就开始了对它的“祈盼”,炒房客希望房价翻番,刚需则希望房价回到几十年前,不过,过完了2020年,似乎这两派都没有如愿,房价没有翻几番,也没有回到几十年前。当然了,也不是一成没变,除了极少个别一线大城市的房价微微上涨,其它地区都呈下跌趋势,总体来说,2020年楼市并不好过!

除了房住不炒,大家还记得“三条红线”吧!这一消息一出,楼市人可是如坐针毡,往后难融资,那还怎么混呢?以此为标准来看,国内的百强房企中近半都在被限制范围内。这也意味着,地产行业高周转时代即将结束,其实“三条红线”就是中央“稳房价、稳地价、稳预期”的一种举措。从“房住不炒”开始,其实国家对于高房价已经开始了调控!

2020年其实也是看到了成效的,房价已经渐渐趋于“稳定”,大涨的几率几乎不会存在!多地还有下降趋势。这不,刚刚过了2020年,2021年刚开始,楼市调控就开启了第一锤!去年的3条加上今年的2条,有这5条红线,房价就是想涨,都难上加难!不降才怪呢!那今年的两条红线是啥呢?话不多说,下面咱就一起来看看呗:

央行和银保监会在12月31日联合发布了《银行业房地产贷款集中管理制度的通知》,为目前的房地产贷款设立了“两道红线”,2021年1月1日起开始实施。

第一道红线:房地产贷款占比

大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27%,小型银行不得超过22.5%,县城农合机构不得超过17.2%,乡镇银行不得超过12.55%!

第二道红线:个人住房贷款占比

大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县城综合机构不得超过12.5%,乡村乡镇银行不得超过7.5%!

不难看出,此次调控几乎涵盖了所有规模大小的的商业银行,由此可见,楼市发展在金融上又迎来了一层枷锁。如果说之前的“三道红线”是用于控制“资金需求端”,那新的“两道红线”则是通过控制购房者的房贷来收紧“资金供给端”。“五道红线”相继出台,标志着我国房地产市场的调控将会进一步延续。

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