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楼市寒冬中的炒房客:利用房子挣的钱终会被房子所带走

河南宇信房地产  时间:2020/10/16  浏览:   来源:搜狐网

    还有不到100多天,2020年就要离我们远去了。在过去的一年中,房地产市场历经起起伏伏,随着年底的到来更是更加热闹。不管怎么说,2020年都注定无法撤回,如今年关将至,房市降温之下,那么炒房客该如何呢?

徐坚强(化名)是一位特级培训师兼职炒房客,此前,他主要负责为一些外贸企业老板提供特级培训,每月平均收入在20万元以上。

由于挣的钱多,在2017年初的时候,经过几个朋友的怂恿和鼓动,徐坚强陆续投资了4套房产,并且连本带息总共贷款1100万元,分摊到每个月,大概每月要还10万元左右。

本来,每月十万元对他来说并不困难,只占到收入的30%左右,再加上他还在杭州南京等地有房子出租,每月能回收六七万的租金,所以还房贷只是众多投资的一小部分而已,绰绰有余。

但是,由于今年市场环境不佳,很多中小型外贸企业都太难经营,出现了大量的倒闭。服务人员减少,直接影响到徐坚强的本职工作,今年7月份,他正式成为失业大军中的一员。

失业给徐坚强带来最大的打击就是,每月的房贷只能靠收回的房租和一些其他投资来勉强还款,可是再加上家庭开支等,徐坚强如今是入不敷出,压力山大。

最惨的是,由于下半年房地产市场萧条冷淡,二手房市场更是迎来寒冬,所以手中的房产正在快速缩水。并且由于买房人向来是看涨不看跌徐坚强手中的房子现在面临卖不出去的地步。进退两难之下,他尝试了各种缓解现金流的困境,但是都无法解决燃眉之急。无奈之下,徐坚强只能选择断供。

徐坚强表示,自己压根没想到市场会冷到如此地步,在银行打电话给他确认是否断供的时候,他的心仿佛正在滴血。并且中介跟他说,现在市场环境差,卖房的越来越多,买房的却没几个。

类似的“徐坚强”不止一个,根据统计,楼市永远看涨的上海楼市也在2018年进入了长期低位徘徊的冷冻期,二手房成交量、成交均价均处于历史低位。上海二手房指数已经连接11个月环比下行,11月上海二手房成交量为1.3万套,与2016年同期相比近腰斩。

不止上海,社科院的报告显示,今年前三季度一线城市房价同比增长自从2018年3月下降到-1.12%后,基本全部保持负的增长率,二线城市同比增速也由2017年11月的22%逐渐降低到2018年7月的-3%。

总体来说,全国范围内有很多个“徐坚强”,这类人大多都是由于失业收入锐减导致无力偿还手中的房贷,再加上我国整体租售比不均衡,三四线城市租房市场需求相对较低,并且当手中的房产卖不出去,炒房客也基本不可能凭借租金收入来承担房贷。

所以,综上,小江只想说一点,远离炒房,不要被利益熏晕了头,稳定持久发展才是王道。

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